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一、市場綜述：
2012年6月，重慶主城區新批準預售證82個，環比5月增加1個，漲幅約1%；同比去年6月減少5個，跌幅約6%。批售總建筑面積207.37萬㎡，環比5月增加32.36萬㎡，漲幅為18%；同比去年6月增加21.14萬㎡，漲幅約11%。
6月新批準預售較上月有所上漲，漲幅平穩。隨著住宅市場持續幾月的回暖，本月商務市場也大幅上漲，主要集中在北部新區。
2012年6月，重慶市主城區共成交商品房19938套，環比2012年5月成交套數增加392套，增幅為2.01%；同比2011年6月成交套數增加7079套，增幅為55.05%；
2012年6月，重慶市主城區商品房共成交建筑面積185.59萬平方米，環比2012年5月增加8.11萬平方米，增幅為4.57%；同比2011年6月成交建筑面積增加71.60萬平方米，增幅為62.81%。
2012年6月重慶市主城區商品房總成交金額為126.37億元，環比2012年5月增加6.11億元，增幅為5.08%；同比2011年6月增加42.62億元，增幅為50.90%。2012年6月主城區商品房建面成交均價為6809元/平方米，環比5月上升33元/平方米，增幅為0.49%；同比2011年6月建面成交均價下降538元/平方米，降幅為7.32%。
二、重慶主城區房地產市場情況：
1、預售項目情況：市場供應大幅上漲
2012年6月，重慶主城區新批準預售證82個，環比5月增加1個，漲幅約1%；同比去年6月減少5個，跌幅約6%。批售總建筑面積207.37萬㎡，環比5月增加32.36萬㎡，漲幅為18%；同比去年6月增加21.14萬㎡，漲幅約11%。
6月新批準預售較上月有所上漲，漲幅平穩。隨著住宅市場持續幾月的回暖，本月商務市場也大幅上漲，主要集中在北部新區。
2012年6月，主城區商品房新增批準預售面積主要集中于江北區、沙坪壩區、北部新區，其中江北區新增預售面積為42.58萬平方米，位居第一。沙坪壩區、北部新區位居二三位。
6月份仍以高層/小高層物業供應為主，住宅市場的持續回暖。受貸款利率松動的影響，本月商務市場供應大幅上漲，尤其是北部新區板塊，為本月商務供應之最。
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2012年6月，重慶主城區新批準預售證82個，環比5月增加1個，漲幅約1%；同比去年6月減少5個，跌幅約6%。批售總建筑面積207.37萬㎡，環比5月增加32.36萬㎡，漲幅為18%；同比去年6月增加21.14萬㎡，漲幅約11%。
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2012年6月重慶主城區商品房新開盤/加推項目80個，共新增商品房14427套，新開盤/加推建筑面積134.268萬平方米，開盤當天去化房源7960套，去化率55%。
本月新開盤個數和體量創12月新高，自三月份首套房貸利率重現85折，政策適度放松，市場逐漸復蘇，剛性需求集中釋放，加上大部分開發商為沖半年業績，加大推盤量，導致本月新開盤體量創新高。
2012年6月，主城區10個區域均有新開盤/加推。其中九龍坡區推盤體量最大，為27.781萬方。江北區緊跟其后。
本月新開盤體量環比上漲約6成，但開盤去化率和上月持平，整體市場異常活躍。預計7、8月份新開盤體量仍處于高位，保持在100-120萬方左右。
本月各區整體去化率差距不大，南岸區去化率最低，主要由于本月南岸區新推盤項目大多為別墅，且去化情況較差所致。
2012年6月，重慶主城區共82個項目新推盤，其中新推超高層/高層/小高層/公寓產品共62個，新推洋房項目11個，新推別墅項目8個，新推寫字樓項目1個。
和上個月相比，本月新推高層/小高層個數增加，新推洋房和別墅個數變化不大。本月寫字樓項目新推一個，為融創金茂時代項目。 |
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